佐賀で注文住宅を建てたときの相場の坪単価は？

 

注文住宅をハウスメーカーで建てると相場の坪単価は80万円税込み前後。

自由設計の注文住宅を工務店で建てると相場の坪単価は68万円税込み程度。

自然素材の高断熱のデザイン住宅を建てた場合。

佐賀県が建築地です。

 

建築サポートは良い家をお施主さんの予算内で実現しようの活動を15年前から行っています。

他社より300万円から800万円自然素材の高断熱のデザイン住宅が安く建築可能！
というと最初、誰もが信じません。
家の大きさ、素材や性能も下げないで価格が他社より安いというのですから信じられない！
ここは私自身もどうしようか今も考えています。
相場や他社よりこれほど安いと逆に品質や性能を分からないところで安くして消費者をだましている、悪徳業者（笑）と思われる危険性があります。

大手ハウスメーカーや有名工務店が価格を下げずに高い価格で家を販売しているのは高い価格に価値があるという消費者を呼び込みたいからです。
人は高い価格の家はそれなりに価値がある、安い家はそれなりの家という固定観念がありますからね。
家に限らずブランド品が高いのはそのブランド価値を落とさないためです。
車のベンツやフェラーリが相場より1000万円安いとか言ったら誰もが何かある・・・
と思いますからね。

ただ私個人は大工の時からハウメーカーや工務店の下請けや手間請けをしていた時から、このような家を大工の私に任せてくれたら300万円から800万円はカンタンに安くつくれるのに・・
なぜ、多くの人はわざわざ価格だけが高い家を買うのか？
現場の大工だからの発想、考えですよね。

ハウメーカーや工務店を通さず大工に家づくりを任せてくれれば広告宣伝費や営業マンの人件費、中間マージンそして建築会社の利益もゼロ円でも今よりもっといい材料を使いもっといい施工ができて価格は今より500万円くらいはカンタンに安い。
大工で現場仕事をしながら将来の夢を考えていました。
大工の私が建築会社を興せばどこにも負けない良い家をつくることができるし、現場のことも良くわかるし、経費利益はゼロ円で家づくりができるし、お施主さんも、私たち大工もやりがいのある仕事ができる。
この家づくりの考えが今に至っています。

それが「ムダゼロ原価建築」ダサい名前ですが大工が建てる家という感じですね。
ムダゼロ原価建築で建てる大工の家。
今は大工から工務店、建築会社、設計事務所と業態を変え現在は家づくりのサポートとなっていますが、良い家を安く建てる家づくりの基本は30年前も今も変わってはいません。
唯一変わったことは、大工の賃金で稼ぐという働き方から家づくりのアドバイスをして稼ぐということが変わりました。
そして、佐賀だけで仕事をしていたのが今は全国が私が天職として選んだ新しい市場です。
多くの消費者、全国の建築業者から詐欺のような会社と思われていても別に私としては気にしていません。
同業他社から誹謗中傷を受けても問題ないです。

なぜなら、100％間違ったことはしていないし、人をだます仕事をしていないからです。
佐賀県でコスパNO1というのも普通に言います。
今はNO１というのが問題になる時代ですが、別に事実ですから何も問題ないでしょう（笑）
家づくりでごまかしやウソをつき、自分の仕事に自信がないならちょっと気が引けますが、正々堂々、正直に家づくりをしているので何も怖いものがない。

逆に正直すぎて施主さんや業者とトラブルになるケースも多少ありました。そこから学んだのはお金の話は最初にきっちりと決めておく。
また、このような家づくりの価値観や私独自の世界観に共感して家づくりを依頼してもらうことが大事だと思いました。
今はそんな状態ですね。
建築サポートの良さは？
同じ大きさの家と同じ価格で比較！
家の素材や性能と価格を徹底比較。
自然素材・高断熱・高耐震、省エネ、デザイン、家づくり対応を比較。

１・他社より同等の家が３００万円から８００万円安い。
２・他社より設計の質がいい。
３・他社より断熱性能がいい。
４・他社より耐震性能がいい。
５・他社より自然素材がいい。
６・他社より省エネ性能がいい。
７・他社より価格や住宅内容がわかりやすい。
８・佐賀県でNO1コスパ
９・契約は施主さんが納得してから
１０・修正回数無制限の自由設計の注文住宅が基本
１１・総予算は施主さんが最終決定
１２・住宅ローンが少なくなる
１３・自由にキャンセル可能
１４・ムダなコストが不要
１５・予算内で使いたい材料が使える
１６・契約後の予算オーバーがない
１７・施主も業者も設計者も納得の価格
１８・家づくりがシンプルでわかりやすく早い
１９・営業マンがいないので売り込みがない
２０・中間マージン等を価格に転嫁しない
２１・家づくりの情報公開100％
２２・施主さんの希望で家づくりを急がない
２３・施主さんの希望で家づくりを急ぐ
２４・施主の立場や目線の家づくり
２５・材料が卸値で買える
２５・材料費と施工費が80％、設計監理・工事管理費その他経費が20％（佐賀県の場合）

広告宣伝費は昔はムダな経費と考えていましたが、今は考え方を変えました。広告宣伝費はお施主さんに知ってもらうためのもので知ってもらえることで施主さんも私も良いことですので・・

もちろん、家づくりに役に立たないムダな広告宣伝費は使わない。ここは分けて考えています。
有益な広告宣伝費とムダな広告宣伝費ですね。
まだまだありますがそれはまたの機会にでも・・・

 

良い家を安く建てる建築事務所

有限会社　建築サポート　高井弘一郎

佐賀県嬉野市塩田町大字久間甲860番地
0525